Gracias a redes como HGTV, cada vez más personas se interesan en cambiar de casa como una forma de generar ingresos adicionales. Si bien cambiar de casa no es para todos, ofrece la posibilidad de rendimientos positivos para aquellos que tienen la habilidad y la capacidad de invertir sabiamente y trabajar con diligencia. Aquí hay una descripción general de cuánto podría ganar cambiando casas.
¿Cuánto ganan los aletas de casa?
La cantidad de dinero que puede ganar cambiando casas depende en gran medida de cuántas casas pueda voltear, no de encontrar una sola casa que le genere una gran ganancia. Uno de los consejos más consistentes para cambiar de casa que verá es buscar casas en las que pueda obtener una ganancia clara del 10 al 15 por ciento en la venta después de pagar las reparaciones, los honorarios del agente inmobiliario, los derechos de título y el financiamiento. Si bien esos números pueden cambiar según el rango de precios en el que esté trabajando, los flippers más experimentados esperan ganar alrededor de $ 25,000 por flip, aunque siempre esperan más. Lo que no harán es comprar una casa que solo les dará una ganancia de $10,000, la cual podría comerse si hay gastos inesperados durante el proceso de reparación.
Qué tener en cuenta
Hay dos áreas principales en las que los propietarios de casas nuevas tienden a perder dinero: las reparaciones inesperadas y mantener la casa demasiado tiempo. Un flipper experimentado tendrá un flipper completo en 90 días, liberando su dinero para la próxima inversión. Si se tarda más de 90 días en vender la casa, es probable que esté perdiendo dinero cada día. Además, siempre debe estimar sus costos de reparación en la parte alta agregando un margen del 15 al 20 por ciento a sus gastos esperados. Con el sistema correcto implementado, es posible vender una docena de casas o más cada año y obtener ganancias brutas de seis cifras.
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